Компания «Экспертиза-1» оказывает профессиональные услуги в области негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в Ростове-на-Дону, Ростовской области и на всей территории Южного федерального округа. Мы работаем на основании действующей аккредитации, выданной уполномоченными органами, и строго соблюдаем требования нормативных документов, регламентирующих порядок проведения экспертизы.
Основное направление нашей деятельности — это проведение независимой, объективной и технически обоснованной экспертизы документов, связанных с капитальным строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом и перепланировкой объектов различного назначения. Мы обеспечиваем комплексную оценку проектных и изыскательских решений, их соответствие действующим строительным нормам, стандартам и техническим регламентам.
Наши заказчики — это как частные лица, заинтересованные в защите своих прав и капитальных вложений, так и юридические лица: застройщики, подрядные и проектные организации, девелоперы, адвокатские и консалтинговые структуры. Мы ценим интересы каждого клиента, независимо от масштаба объекта, и предлагаем индивидуальный подход при сопровождении экспертизы.
Негосударственная экспертиза проводится в договорном порядке и может охватывать как весь комплект проектной документации, так и отдельные её разделы. Мы предоставляем экспертные заключения, которые могут использоваться:
Отдельное внимание мы уделяем проверке соответствия проектных решений фактическим условиям строительства, корректности сметных расчётов, логике инженерных решений и соответствию применяемых материалов действующим нормативам. При необходимости подключаются специалисты смежных профилей: конструктивисты, технологи, инженеры ПБ и ВК, эксперты в области охраны окружающей среды.
Наши преимущества:
Благодаря наличию собственной технической базы, а также сотрудничеству с профильными лабораториями и инженерными центрами, мы способны обеспечивать комплексную проработку вопросов, затрагиваемых в проектной документации и инженерных изысканиях. Мы применяем современное программное обеспечение для расчётов и анализа, что позволяет точно выявлять ошибки и несоответствия.
Компания «Экспертиза-1» ориентирована не на потоковое выполнение заказов, а на результат, которым можно оперировать — будь то согласование, защита интересов заказчика, снижение рисков при реализации объекта или повышение качества всей проектной подготовки.
Независимая экспертиза — это не формальность. Это инструмент, который позволяет избежать проблем на этапе строительства, сократить затраты, обосновать решения и укрепить позиции заказчика в любых технических или договорных вопросах. Мы помогаем довести проект до нормативного совершенства.
В современном строительстве одним из наиболее востребованных инструментов контроля и оценки является строительно-техническая экспертиза. Она позволяет объективно анализировать качество строительных объектов и процессов, выявлять нарушения, а также принимать обоснованные решения в досудебном или судебном порядке. Такой подход особенно актуален при решении спорных ситуаций, проверке готовых объектов или анализе состояния конструкций на разных этапах их жизненного цикла.
🧩 Что представляет собой строительно-техническая экспертиза?
Строительно-техническая экспертиза — это комплексное инженерно-аналитическое исследование, направленное на установление технического состояния зданий, сооружений и элементов инфраструктуры, а также соответствие выполненных работ строительным нормам, проектным решениям и действующим нормативам.
Проводится квалифицированными специалистами с опытом и правом на экспертную деятельность. В зависимости от инициатора, экспертиза может быть: - судебной — по определению суда; - внесудебной — по инициативе участников строительства или собственников.
🎯 Когда возникает необходимость в экспертизе?
Экспертиза актуальна при следующих обстоятельствах:
- 🔹 Урегулирование споров между участниками строительства (подрядчиком и заказчиком);
- 🔹 Приемка объекта после завершения работ;
- 🔹 Подготовка к реконструкции или капитальному ремонту;
- 🔹 Возникновение аварийных ситуаций, выявление трещин, разрушений или других нарушений;
- 🔹 Оценка остаточного ресурса конструкций перед дальнейшей эксплуатацией;
- 🔹 При смене застройщика, инвестора или генерального подрядчика;
- 🔹 При необходимости юридической легализации самовольных построек.
🔍 Что анализируется в рамках строительно-технической экспертизы?
В зависимости от целей экспертизы, специалисты могут оценивать как отдельные элементы конструкций, так и весь объект целиком. В процессе исследования изучаются:
- Качество выполнения строительных и монтажных работ;
- Соответствие фактических работ проектной документации;
- Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций;
- Наличие и природа скрытых дефектов;
- Применение материалов в соответствии с проектом и ГОСТами;
- Отклонения от СНиП, СП и других нормативных документов;
- Объёмы выполненных работ и их соответствие сметным расчетам;
- Возможность дальнейшей безопасной эксплуатации здания.
✅ Преимущества строительно-технической экспертизы
1. Независимость оценки: Заключения формируются объективно, без влияния заинтересованных сторон.
2. Юридическая сила документа: Результаты экспертизы принимаются в судах и арбитражах как доказательство.
3. Обнаружение скрытых нарушений: Современные методы диагностики позволяют выявить дефекты, не видимые при обычном осмотре.
4. Точная локализация проблем: Экспертное заключение помогает установить причины дефектов и определить ответственных.
5. Оптимизация расходов: Предотвращение ошибок на ранней стадии помогает избежать финансовых потерь в будущем.
6. Обеспечение правовой чистоты: Особенно важно при передаче прав, оформлении документов и взаимодействии с контролирующими органами.
⚖️ Нормативное регулирование
Деятельность в области строительно-технической экспертизы базируется на ряде нормативных и законодательных документов, включая:
- Гражданский и Арбитражный процессуальные кодексы РФ;
- ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности»;
- ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- СНиПы, СП, ГОСТы, регулирующие проектирование и строительство;
- Методические рекомендации Минстроя и Минюста РФ.
🛠 Кто имеет право проводить экспертизу?
Проводить строительно-техническую экспертизу могут:
- Государственные экспертные учреждения (например, НИИ судебных экспертиз, ФБУ и др.);
- Коммерческие и независимые экспертные компании, имеющие СРО-допуски и опыт специалистов;
- Сертифицированные частные эксперты, работающие в рамках законодательства.
Строительно-техническая экспертиза — это надежный инструмент, способный предотвратить ошибки, повысить безопасность объектов и юридически защитить интересы собственников, инвесторов и участников строительных процессов. Её применение позволяет не только разрешать конфликты, но и выстраивать эффективную систему контроля качества на всех этапах строительства и эксплуатации зданий.
Что такое техническое обследование?
Техническое обследование — это профессиональное изучение конструктивных элементов здания, направленное на выявление дефектов, определение общего технического состояния и степени износа. Оно позволяет принять обоснованные решения о дальнейшем использовании, ремонте или реконструкции объекта.
Обследование проводится комплексно — с анализом документации, визуальным осмотром, инструментальной диагностикой и лабораторными исследованиями.
🛠 Когда требуется обследование?
Техническое обследование необходимо в ряде случаев:
🏗 Перед началом реконструкции, капитального ремонта или перепланировки;
⚠ При появлении трещин, осадок, протечек или иных признаков аварийного состояния;
📉 Для определения остаточного срока службы и степени износа конструкций;
📊 При продаже, сдаче в аренду, страховании объекта или оформлении собственности;
📋 Для внесения данных в ЕГРН, подготовки техпаспорта;
🔍 По предписанию надзорных органов или в рамках технического аудита;
⚖ В судебных спорах или экспертизах, связанных с качеством строительства.
🔎 Что входит в техническое обследование?
Объём работ подбирается под задачу, но, как правило, включает:
1. Аналитический этап
Изучение проектной, рабочей, исполнительной документации;
Анализ предыдущих обследований и дефектных актов.
2. Визуальный осмотр
Инспекция всех элементов: фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля;
Выявление видимых повреждений, деформаций, следов коррозии и разрушений.
3. Инструментальные исследования
Применение тепловизоров, георадаров, нивелиров, ультразвуковых и других приборов;
Отбор и анализ проб бетона, металла, грунта.
4. Заключение по результатам
Классификация состояния объекта (нормальное, работоспособное, аварийное и др.);
Рекомендации по ремонту, усилению или выводу из эксплуатации.
💡 Преимущества технического обследования
✔ Предотвращение аварий:Раннее выявление критических дефектов снижает риски и повышает безопасность.
✔ Экономическая эффективность:Обоснованное планирование ремонтных работ и оптимизация затрат.
✔ Юридическая поддержка:Заключение обследования — официальный документ, принимаемый судами, страховыми компаниями и госорганами.
✔ Основа для проектирования:Перед разработкой проектной документации обследование — обязательный шаг.
✔ Повышение ликвидности:Уверенность в техническом состоянии повышает рыночную стоимость объекта.
⚖ Законодательное регулирование
Обследование проводится в соответствии с требованиями:
Федерального закона № 384-ФЗ «О безопасности зданий и сооружений»;
Градостроительного кодекса РФ;
СП 13-102-2003, СП 126.13330.2012;
ГОСТ 31937-2011 и других технических регламентов и строительных норм.
👷 Кто имеет право проводить обследование?
Работы по техническому обследованию могут выполнять:
Проектные и строительные компании с допуском СРО;
Аккредитованные экспертные организации;
Индивидуальные специалисты с лицензией и необходимой квалификацией.
Важно: обследование объектов культурного наследия, уникальных или технически сложных сооружений требует специальных разрешений.
📣 Почему это важно?
Регулярное техническое обследование — это инвестиция в безопасность, надёжность и долгий срок службы вашей недвижимости. Оно позволяет контролировать состояние объекта, принимать взвешенные решения по его эксплуатации и избежать непредвиденных расходов в будущем.
📞 Нужна консультация? Обращайтесь — поможем оценить необходимость обследования и подберём оптимальный формат проведения работ.
