Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Негосударственная экспертиза проектов

Негосударственная экспертиза проектов

Технический надзор и строительный контроль

Технический надзор и строительный контроль

Составление, разработка, проверка и экспертиза смет

Проектирование зданий и сооружений

Составление, разработка, проверка и экспертиза смет

Составление, разработка и экспертиза смет

Судебная строительная экспертиза

Судебная строительная экспертиза

Сертификация, лицензирование, СРО, аттестация

Сертификация, лицензирование, СРО, аттестация

Оценка недвижимости, транспорта, бизнеса

Оценка недвижимости, автомобилей, бизнеса

Юридические услуги, сопровождение сделок

Юридические услуги, сопровождение сделок

Техническая экспертиза зданий – это процесс, который предполагает определение и фиксацию технического состояния зданий, обнаружение всевозможных дефектов, оценку документации по проекту на предмет ее соответствия нормам действующего законодательства.  

Результатом проведения исследования считается заключение экспертной комиссии о техническом состоянии сооружения, обнаруженных дефектах, его стоимости.  Этот документ является основанием для разрешения всевозможных споров, возникающих в процессе строительства. Он также может быть представлен в виде доказательства в суде. В техническом документе может быть указан и план по устранению существующих дефектов, рекомендации по реконструкции и перепланировке исследуемого строительного объекта. 

Проведение строительной экспертизы может потребоваться: 

- В случае истечения сроков действия исследования, выполненного ранее; 

- В случае возобновления строительных работ после длительного перерыва; 

- Подготовка к заключению сделки купли-продажи или оформлению страхового полиса; 

- Подготовка к проведению реконструкции или капитального ремонта; 

- В случае изменения особенностей эксплуатации и назначения здания; 

- При наличии явных дефектов – просадки грунта, трещин;

- При наличии деформаций строительного объекта; 

- Узаконивание самовольного строительства; 

- Ввод здания в эксплуатацию; 

- Восстановление утерянных проектно-технических и исполнительных документов;  

- Определение объема, стоимости работ. 

Периодичность проведения исследования

Техническая экспертиза здания – это обязательный процесс для зданий, которые впервые вводятся в эксплуатацию. Исследование должно быть проведено не позже чем через два года после этого события. Последующие исследования должны производиться не реже одного раза в десять лет. Если в заключении эксперт постановил, что условия эксплуатации сооружения о сложных, неблагоприятные, исследование должно производиться минимум раз в пять лет. 

Этапы исследования

Первый этап – визуальная экспертиза. Он предполагает проведение следующих мероприятий:  

- Обзор соответствующей документации (проектных документов, актов, паспорта БТИ и других документов для определения их соответствия нормам действующего законодательства).

- Визуальный осмотр.

- Выявление и фотофиксация видимых недостатков, дефектов, повреждений.

- Составление дефектной ведомости, визуализация дефектов: создание чертежей, графиков, схем.

- Составление плана детального исследования, рекомендаций по устранению имеющихся повреждений. 

- Составление технического заключения, в котором будут отображены выводы относительно проведения предварительного экспертного исследования. 

Следующий этап – детальная экспертиза – проводится по необходимости и по заказу заинтересованного лица.

Он включает в себя следующие мероприятия: 

- Замеры, составление планов этажей, расположения узлов. Стоимость этой услуги определяется индивидуально и зависит от планируемого объема работ и функционального назначения исследуемого строительного объекта.

- Вскрытие железобетонных конструкций (осуществляется выборочно).

- Отбор образцов стружки металла и ее лабораторное исследование.

- Инструментальные исследования (определение прочности строительных элементов с помощью ультразвуковой экспертизы, испытаний на взрыв и т.д.).

- Расчет нагруженности элементов сооружения.

- Обследование фундаментов. 

- Анализ грунтов (забор проб и проведение исследований в лабораторных условиях).

- Составление карты дефектов и ее визуализация с помощью чертежей, схем, графиков, фотоматериалов. 

- Составление рекомендаций относительно устранения имеющихся дефектов. 

- Составление технического заключения о проведении экспертного исследования и его результатах. 

Заключение о проведении экспертизы

Заключение составляется квалифицированным экспертом или экспертной комиссией, заверяется соответствующим учреждением в установленном законом порядке.

Кроме реквизитов эксперта (экспертов), организации, которая ответственна за исследование, а также данных об участниках исследования, заключение должно содержать: 

- Результаты исследования технического состояния, эксплуатационных свойств строительного объекта.

- Основания для принятия решения о присвоении определенной категории строительному объекту. 

- Оценка физического износа сооружения. 

- Результаты замеров.

- Описание конструкций сооружения.

- Описание имеющихся дефектов.

- Схемы, чертежи, фотоматериалы, которые подтверждают наличие дефектов или доказывают их отсутствие.

- Результаты инженерно-геодезической съемки. 

- Расчеты нагруженности элементов сооружения.

- Результаты проведения лабораторных исследований. 

- Результаты оценки прочностных и функциональных свойств строительных материалов.

- Результаты проведения испытаний (эксперимента).

- Рекомендации по проведению реконструкции, ремонтных работ.

- Выводы относительно пригодности сооружения для эксплуатации в соответствующих направлениях – жилом, техническом, промышленном, коммерческом. 

Контакты


ООО "Экспертиза - 1"
344002, г. Ростов-на-Дону
ул. Московская, 43/13, оф. 409
Тел: +7-952-574-44-14
E-mail: info@expertiza-1.ru
www.expertiza-1.ru

Навигация

Публикации

- Финансово-технический аудит