Техническая экспертиза зданий – это процесс, который предполагает определение и фиксацию технического состояния зданий, обнаружение всевозможных дефектов, оценку документации по проекту на предмет ее соответствия нормам действующего законодательства.
Результатом проведения исследования считается заключение экспертной комиссии о техническом состоянии сооружения, обнаруженных дефектах, его стоимости. Этот документ является основанием для разрешения всевозможных споров, возникающих в процессе строительства. Он также может быть представлен в виде доказательства в суде. В техническом документе может быть указан и план по устранению существующих дефектов, рекомендации по реконструкции и перепланировке исследуемого строительного объекта.
Проведение строительной экспертизы может потребоваться:
- В случае истечения сроков действия исследования, выполненного ранее;
- В случае возобновления строительных работ после длительного перерыва;
- Подготовка к заключению сделки купли-продажи или оформлению страхового полиса;
- Подготовка к проведению реконструкции или капитального ремонта;
- В случае изменения особенностей эксплуатации и назначения здания;
- При наличии явных дефектов – просадки грунта, трещин;
- При наличии деформаций строительного объекта;
- Узаконивание самовольного строительства;
- Ввод здания в эксплуатацию;
- Восстановление утерянных проектно-технических и исполнительных документов;
- Определение объема, стоимости работ.
Периодичность проведения исследования
Техническая экспертиза здания – это обязательный процесс для зданий, которые впервые вводятся в эксплуатацию. Исследование должно быть проведено не позже чем через два года после этого события. Последующие исследования должны производиться не реже одного раза в десять лет. Если в заключении эксперт постановил, что условия эксплуатации сооружения о сложных, неблагоприятные, исследование должно производиться минимум раз в пять лет.
Этапы исследования
Первый этап – визуальная экспертиза. Он предполагает проведение следующих мероприятий:
- Обзор соответствующей документации (проектных документов, актов, паспорта БТИ и других документов для определения их соответствия нормам действующего законодательства).
- Визуальный осмотр.
- Выявление и фотофиксация видимых недостатков, дефектов, повреждений.
- Составление дефектной ведомости, визуализация дефектов: создание чертежей, графиков, схем.
- Составление плана детального исследования, рекомендаций по устранению имеющихся повреждений.
- Составление технического заключения, в котором будут отображены выводы относительно проведения предварительного экспертного исследования.
Следующий этап – детальная экспертиза – проводится по необходимости и по заказу заинтересованного лица.
Он включает в себя следующие мероприятия:
- Замеры, составление планов этажей, расположения узлов. Стоимость этой услуги определяется индивидуально и зависит от планируемого объема работ и функционального назначения исследуемого строительного объекта.
- Вскрытие железобетонных конструкций (осуществляется выборочно).
- Отбор образцов стружки металла и ее лабораторное исследование.
- Инструментальные исследования (определение прочности строительных элементов с помощью ультразвуковой экспертизы, испытаний на взрыв и т.д.).
- Расчет нагруженности элементов сооружения.
- Обследование фундаментов.
- Анализ грунтов (забор проб и проведение исследований в лабораторных условиях).
- Составление карты дефектов и ее визуализация с помощью чертежей, схем, графиков, фотоматериалов.
- Составление рекомендаций относительно устранения имеющихся дефектов.
- Составление технического заключения о проведении экспертного исследования и его результатах.
Заключение о проведении экспертизы
Заключение составляется квалифицированным экспертом или экспертной комиссией, заверяется соответствующим учреждением в установленном законом порядке.
Кроме реквизитов эксперта (экспертов), организации, которая ответственна за исследование, а также данных об участниках исследования, заключение должно содержать:
- Результаты исследования технического состояния, эксплуатационных свойств строительного объекта.
- Основания для принятия решения о присвоении определенной категории строительному объекту.
- Оценка физического износа сооружения.
- Результаты замеров.
- Описание конструкций сооружения.
- Описание имеющихся дефектов.
- Схемы, чертежи, фотоматериалы, которые подтверждают наличие дефектов или доказывают их отсутствие.
- Результаты инженерно-геодезической съемки.
- Расчеты нагруженности элементов сооружения.
- Результаты проведения лабораторных исследований.
- Результаты оценки прочностных и функциональных свойств строительных материалов.
- Результаты проведения испытаний (эксперимента).
- Рекомендации по проведению реконструкции, ремонтных работ.
- Выводы относительно пригодности сооружения для эксплуатации в соответствующих направлениях – жилом, техническом, промышленном, коммерческом.
