Строительная экспертиза предполагает проведение специальных работ по оценке основных эксплуатационных характеристик строительного объекта, выявлению дефектов зданий, а также недостатков в составлении документации и проведении строительных и ремонтных работ.
Экспертиза сопровождающей документации
Данный вид исследования производится с целью выявления нарушений в составлении сопровождающих документов. Также целью этой экспертизы является контроль соответствия документов требованиям и нормам, предусмотренным действующим законодательством. Эксперты анализируют акты выполненных работ и документацию, связанную с закупкой материалов и оборудования.
Экспертиза объемов и стоимости строительных работ
Исследование является способом решить разногласия между участниками строительного процесса относительно выполненных работ. Например, недобросовестные подрядчики могут указать в соответствующих актах большее количество и больший объем работ, чем произвели на самом деле. В таком случае эксперт после проверки отобразит этот факт в техническом заключении.
Может произойти и следующая ситуация. Строители могут уверять в необходимости проведения работ, которые не были запланированы на этапе проекта и не были отображены в проектных документах. Однако не всегда такие работы действительно необходимы. В данном случае экспертиза может помочь собственнику принять правильное решение.
Экспертиза качества строительных работ
Зачастую это исследование проводится при возникновении споров между собственником здания (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком). Квалифицированный эксперт сможет оценить качество проведенных работ и отобразить все необходимые данные в своем заключении. Этот вид экспертизы предполагает оценку качества работ, определение их соответствия требованиям и нормам закона.
Экспертиза инженерных систем
Применяется данная процедура при необходимости исследования надежности коммуникаций. Перед приобретением здания рекомендуется проводить эту экспертизу в обязательном порядке, ведь некоторые продавцы не указывают о реальных проблемах в отношении расположения и функционирования коммуникаций. Бывает и такое, что после приобретения здания оказывается, что затраты на реконструкцию или восстановление инженерных систем будут стоить столько, сколько чуть ли не как сам объект. Поэтому в данном случае экспертная оценка незаменима. В заключении эксперт укажет информацию о реальном состоянии инженерных сетей, а также рассчитает стоимость соответствующих работ по их реконструкции.
Оценка стоимости «замороженного» строительного объекта
Современный строительный рынок полон предложениями о покупке «недостроев» или «замороженных» строительных объектов. Однако стоимость «замороженных» проектов может меняться с течением времени, ведь экономическая ситуация в стране изменяется постоянно. Поэтому чтобы определить соответствие мероприятий, направленных на «заморозку» строительства, соответствующим нормам, а также выяснить реальную стоимость объекта необходимо провести строительную экспертизу.
Экспертиза проектной документации и смет
Данный вид исследования является одним из наиболее важных, ответственных и сложных в рамках проведения строительной экспертизы.
Экспертиза требует от специалиста не только инженерных, но и экономических знаний. Поскольку оформление смет является неотъемлемой составляющей любых строительных работ, именно этот документ может служить основанием для составления соответствующего заключения эксперта и, при необходимости, предоставления его в суде в виде доказательства. Кроме того, от того, насколько точно и в соответствии с законом составлена сметная и иная сопроводительная документация, может зависеть судьба строительного проекта.
Эксперты часто обнаруживают махинации в сметах, расхождения в сроках выполнения работ и прочие уловки со стороны подрядчиков. Поэтому регулярный строительный контроль, в том числе и изучение смет, могут гарантировать отсутствие «переплаты» за невыполненные работы или некачественные материалы.
Стоит также отметить, что в случае покупки более дешевых материалов, чем указано в смете, подрядчики могут нарушать нормы экологической и конструктивной безопасности, что в дальнейшем окажет серьезное влияние на условия эксплуатации здания.
Анализ стоимости проекта
В первую очередь, эксперты оценивают реальную стоимость строительного объекта с учетом факторов, которые могут повлиять на повышение или понижение его цены на момент завершения строительства.
Существует множество нюансов, которые в дальнейшем могут повлиять на стоимость здания – например, инфляция, изменение стоимости материалов, задержка получения необходимых разрешений и прочее. Специалист, который анализирует стоимость сооружения, должен принять все эти факторы во внимание. Только тогда он сможет указать в заключении реальную стоимость объекта на разных этапах строительства.
Экспертиза затрат на ремонт и реконструкцию
Этот вид исследования применяется при возникновении разногласий между лицом, которое осуществляет строительство, и налоговыми органами. Государственные органы трактуют ремонт и реконструкцию как разные процессы. Их различие определяет степень переобустройства строительного объекта. К примеру, в случае реконструкции изменяются технические характеристики здания, ремонт же обычно их не затрагивает. В данном случае, чтобы определить какой конкретно вид работ планируется произвести, может потребоваться строительная экспертиза.
Определение размеров ущерба
Эта услуга может быть заказана, если строительный объект пострадал вследствие стихийного или человеческого воздействия. Такое исследование предполагает определение круга виновных лиц, а также расчет ущерба, нанесенного строению.
Оценка экспертного исследования, проведенного ранее
Повторное проведение экспертизы может потребоваться в нескольких случаях. В первую очередь, повторную экспертизу может затребовать суд на основе ходатайства участника процесса, если сочтет, что в этом ходатайстве имеется достаточных оснований. Повторная экспертиза может проводиться, если лица, которые осуществляли исследование ранее, затрудняются дать необходимые пояснения и выдать соответствующее техническое заключение. Используют повторную экспертизу и для доказательства положений предыдущей проверки.
Объекты строительной экспертизы
- Незавершенное строительство;
- Сооружения разного назначения;
- Строительные конструкции;
- Земельные участки;
- Квартиры;
- Строительные, ремонтные работы;
- Результаты других исследований;
- Строительные материалы;
- Акты о несчастных случаях;
- Проектная, сопроводительная документация, сметы;
- Журналы технадзора;
- Технические исследования и прочее.
