Случаи, при которых нет необходимости обращаться за помощью государственной экспертизы проектной документации.
Статьей №49 ГрК Российской Федерации предусмотрен порядок, при котором проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий является обязательной процедурой. Тем не менее, данный порядок распространяется не на все объекты. Во всех этих вполне достаточно негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Во-первых, государственную экспертизу проектной документации нет необходимости проходить в случаях, когда строительство какого-либо объекта не требует получения разрешения на него.
Во-вторых, государственную экспертизу не надо проводить в отношении проектной документации на объекты, которые уже получили положительное заключение государственной экспертизы, на проектную документацию которых экспертиза проводится повторно. Это те объекты капитального строительства, которые строятся по типовым проектам или их модификациям, при условии, что модификации не затронули конструктивных или иных характеристик безопасности и надежности будущего строения.
В третьих, согласно пункту №2.3 данной статьи, имеется достаточно обширный перечень объектов, на которые не требуется проведение государственной экспертизы проектных документов и результатов инженерных изысканий, например:
1). Отдельно стоящие дома, которые предназначены для проживания одной семьи и этажностью не более трех. Это, как правило, индивидуальное жилищное строительство.
2). Жилые объекты блочной застройки - объекты жилищного строительства блочного типа, количество которых не должно превышать десяти. Каждый блок должен не превышать трех этажей и быть предназначенным для проживания одной семьи. Между такими блоками не должно быть проемов (общая стена), а объект должен быть расположен на отдельном земельном участке, с выходом на территорию общего пользования.
3). Многоквартирные жилые дома, состоящие из одной блок-секции или нескольких блок-секций, но не более четырех. В каждой блок-секции может быть несколько квартир с помещениями общего пользования. Каждая блок-секция не должна иметь более трех этажей, должна иметь отдельный выход на территорию общего пользования.
4). Нежилые, отдельно стоящие здания или сооружения, с этажностью, не превышающей два этажа, имеющие общую площадь, не превышающую 1500м2. Такие объекты не должны быть предназначены для осуществления производственной деятельности. Такие объекты не должны быть особо опасными, уникальными либо технически сложными.
5). Отдельно расположенные объекты строительства, с общей площадью не более 1500м2, в которых количество этажей не превышает двух. На таких объектах может быть предусмотрена производственная деятельность, которая не требует установления санитарно-защитных зон, либо такие зоны находятся в пределах земельного участка, на котором данный объект капитального строительства расположен. Это не касается подобных объектов, являющихся технически сложными, особо опасными или уникальными.
Для всех перечисленных выше случаев, достаточно обращения в экспертную организацию, оказывающую услуги по негосударственной экспертизе проектной документации и негосударственной экспертизе результатов инженерных изысканий.
