Проводить негосударственную экспертизу сметной документации, впрочем, как и государственную экспертизу, необходимо не только из-за того, что этого требует Российское законодательство. Строительство является настолько дорогим удовольствием, что незначительные расчетные ошибки приводят к катастрофическим, с точки зрения даже богатого человека, финансовым потерям.
Наличие сметной документации не является условием обязательным, в момент подписания подрядных договоров. Поэтому, получается ситуация, когда есть, казалось бы, все. Имеется прекрасный проект, имеется прекрасная смета. Имеются все договора, контракты, разрешения на начало строительства. Присутствует только одно, очень маленькое «но». Смета выполнена с ошибками, и хозяин этой сметы не знает об этом.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, нет необходимости быть специалистом сметно-договорного дела. Достаточно предоставить это занятие специалистам, для которых такая проверка является основной деятельностью. Это значит, необходимо обратиться за помощью к экспертной организации, которая сможет выполнить проверку на высоком уровне знания дела.
Если сметный документ выполнен качественно – это только добавит уверенности Застройщику-Инвестору. Ему будет легче планировать и распределять будущие финансовые вложения. Он будет уверен в том, что неожиданностей, в этом плане не будет. Стоимость сама по себе является ценностью, но за стоимостью стоят возможности Инвестора и сроки строительства, а это еще одна стоимость.
Проведение независимой негосударственной экспертизы сметной документации способствует снижению финансовых и временных рисков. Кроме этого, сметные документы последнего времени отличаются своим низким качеством. Наличие серьезных ошибок, в таком важном документе, и частота, с которой они повторяются, еще раз свидетельствует в пользу проведения экспертизы сметной документации.
Приведем список ошибок, которые встречаются наиболее часто:
1. Завышения стоимости строительных материалов и (или) оборудования;
2. Завышения стоимости трудозатрат (стоимости машиносмен, стоимости человеко-часов и т.д.), завышения объемов трудозатрат (машиносмен, человеко-часов и пр.);
3. Неправильный подбор объектов-аналогов, при сметных расчетах, с применением данного способа;
4. Ошибки в коэффициентах пересчета стоимостей на трудозатраты, строительные материалы и прочее, в текущие стоимости;
5. Неверные расчеты накладных расходов, временных и прочих затрат;
6. Неверное определение оптимальных сроков строительства, связанное, как с увеличением, так и с уменьшением таких сроков.
Избавиться от перечисленных проблем, построить достойный объект, уложиться в намеченную сумму и сроки – вот что предлагает своим клиентам наша независимая экспертная компания.
