Сметная часть проектной документации — один из ключевых объектов анализа при проведении негосударственной экспертизы. Её проверка направлена не только на формальную сверку расчётов, но и на всестороннюю оценку применённой методологии, нормативной базы и логической увязки с техническими разделами. Особенность негосударственного формата состоит в более гибком, профессионально-аналитическом подходе к оценке достоверности сметной стоимости. Это позволяет выявить слабые места документации до начала строительства и предотвратить возможные финансовые и правовые риски.
Процедура проверки начинается с анализа исходных данных: локальных и объектных смет, сводного сметного расчёта, дефектных ведомостей, технологических карт и перечня применённых нормативов. В первую очередь проверяется соответствие представленных данных форме и структуре, установленной Постановлением Правительства РФ № 87, а также методическим указаниям Минстроя РФ. Несоблюдение этих требований может стать основанием для приостановки или отклонения экспертизы ещё на входном этапе.
Ниже перечислены ключевые элементы, которым в процессе негосударственной экспертизы сметной документации уделяется особое внимание:
В отличие от государственной модели, негосударственная экспертиза допускает запрос дополнительных пояснений и обоснований от разработчика смет. Это позволяет уточнить спорные моменты, исключить недопонимание и избежать формальных отказов. Эксперт может запросить расчёты, таблицы, ссылки на нормативные документы, архивные источники цен и иные подтверждения корректности вводных данных.
Важным аспектом является оценка экономической обоснованности проектной стоимости. Если по результатам анализа эксперт делает вывод о необоснованном завышении затрат — например, из-за ошибок в применении индексов, завышенных объёмов или двойного учёта — такое заключение влечёт за собой необходимость корректировки. В случае системных ошибок может быть предложено проведение повторной экспертизы сметного раздела.
Особое внимание уделяется следующему: соответствуют ли проектные и сметные решения технологической последовательности работ, нормативной логике и общепринятым правилам ценообразования. Эксперты проверяют не только «арифметику» документа, но и внутреннюю непротиворечивость — например, правильность распределения затрат между разделами, отсутствие несогласованных позиций, дублирования или неполных расчётов.
Отдельную сложность представляют объекты с применением импортных материалов или оборудования: в таких случаях требуется отдельное обоснование стоимости, ссылки на каталоги поставщиков, спецификации, акты выполненных работ по аналогичным проектам. В негосударственной экспертизе такие обоснования допустимы, если они сопровождаются верифицируемыми источниками и документами.
Таким образом, проверка сметной части в рамках негосударственной экспертизы требует от проектировщика и сметчика высокой степени проработки документации, точности расчётов и обоснованности применённых подходов. Это не просто проверка цифр — это всесторонняя экспертиза логики, методологии и прозрачности обоснований. Проект, выдержавший такую проверку, приобретает повышенную устойчивость как на этапе строительства, так и в последующем аудите или финансовом контроле.
